Der kommer nyt liv på det ubebyggede areal i Melfarparken, hvor der tidligere lå en hal. Mandag den 31. marts godkendte Middelfart Byråd de endelige planer for et nyt etagebyggeri, der skal huse et seniorbofællesskab.
Beslutningen betyder, at Boligforeningen Lillebælt nu har det formelle plangrundlag på plads til at opføre 23 almene boliger. Projektet placeres centralt i Middelfart, nord for Behrendtsvej og syd for Gasværksvej.
Bofællesskab med tagterrasse
Det nye byggeri adskiller sig fra almindelige lejlighedskomplekser ved at have et specifikt fokus på fællesskab for seniorer. Udover de 23 private boliger indeholder planerne fælleslokaler og en fælles tagterrasse, hvor beboerne kan mødes.
Byggeriet bliver en del af det eksisterende boligområde Melfarparken, der i forvejen rummer etageboliger og grønne områder. Det samlede lokalplanområde dækker 1,8 hektar, men det nye byggeri koncentreres på det ledige byggefelt.
Sådan kommer det til at se ud
Lokalplanen stiller en række krav til bygningens udseende for at sikre, at den passer ind i omgivelserne. Bygningen må maksimalt være fire etager høj svarende til 12,5 meter. Mod vest skal bygningen trappes ned til tre etager plus en tagetage for at skabe en overgang til nabobebyggelsen.
Politikerne har lagt vægt på kvaliteten i det arkitektoniske udtryk. Facaderne skal opføres med detaljer i murværket og varierende materialer, så bygningen fremstår levende. Der bliver mulighed for altangange, men disse skal være "indeliggende" i facaden, så de fremstår som en integreret del af huset frem for at hænge udenpå.
Planen sikrer desuden, at det grønne fællesareal centralt i området bevares og bindes sammen med det nye byggeri i en karréstruktur.
Ændringer i reglerne var nødvendige
For at muliggøre projektet måtte byrådet vedtage et tillæg til den eksisterende kommuneplan. De hidtidige regler for området tillod kun byggeri i op til tre etager og 12 meter i højden. Det nye seniorbofællesskab kræver lidt mere plads i højden, hvorfor grænsen er hævet til 12,5 meter og fire etager.
Samtidig ophæves den gamle byplanvedtægt for Gasværkspladsen og dele af en ældre lokalplan for at samle reglerne i den nye Lokalplan 230.
Borgerne blev hørt
Inden den endelige beslutning har forslaget været i offentlig høring i otte uger. I den periode indkom der syv høringssvar fra borgere og interessenter. Ifølge sagsfremstillingen har disse svar ført til enkelte justeringer i lokalplanen, før politikerne mandag gav det endelige samtykke.
Forvaltningen har desuden vurderet, at planerne ikke påvirker miljøet væsentligt, hvorfor der ikke er udarbejdet en større miljøvurdering. Der kom ingen indsigelser mod denne vurdering i høringsperioden.
Hvad sker der nu?
Med byrådets godkendelse af lokalplanen er de juridiske rammer på plads. Næste skridt i processen er økonomien. Da der er tale om almene boliger, skal der behandles en selvstændig støttesag, hvor kommunen skal tage stilling til finansieringen af projektet. Denne sag kommer på dagsordenen efter vedtagelsen af lokalplanen.
Ved sagens behandling deltog byrådsmedlemmerne Alex Green og Ulla Sørensen ikke, da de var inhabile. Regitze Tilma var fraværende.
Indholdet er baseret på offentligt tilgængelige dokumenter fra Middelfart Kommune. AI kan lave fejl - tjek altid originalkilderne ved vigtige beslutninger.