Det skal være slut med usikkerheden for beboerne i Landekvarteret. Efter en langvarig proces præget af debat, underskriftsindsamlinger og borgermøder, ligger der nu et helt nyt forslag til, hvordan det attraktive boligområde i Middelfart skal udvikle sig.
Det nye forslag til Lokalplan 222 er en direkte konsekvens af de mange protester, der ramte det første udkast tilbage i 2023. Dengang mente mange beboere, at reglerne var for stramme og detaljerede. Nu har forvaltningen lyttet, og resultatet er en plan, der forsøger at balancere ønsket om at bevare de klassiske murermestervillaer med beboernes behov for at kunne modernisere deres hjem.
Baggrunden: Oprør førte til ændringer
Landekvarteret, der blandt andet omfatter Sverigesvej, Norgesvej og Finlandsvej, er kendt for sine solide rødstensvillaer fra 1950'erne. Kvaliteten er så høj, at området er udpeget som bevaringsværdigt kulturmiljø. Men da kommunen første gang præsenterede en plan for at sikre disse værdier, mødte de modstand.
I høringsperioden i foråret 2023 modtog kommunen hele 114 bemærkninger og en underskriftsindsamling med 103 navne. Kritikken gik på, at lokalplanen var for omfangsrig, greb for meget ind i den private ejendomsret og var for svær at forstå. Det fik politikerne til at trække i arbejdstøjet igen. Gennem workshops med en følgegruppe bestående af både kritikere, initiativtagere og museumsfolk, er planen nu blevet barberet ned og forenklet.
Forskel på gade og have
Den helt store ændring for husejerne ligger i opdelingen af huset. Det nye forslag skelner skarpt mellem det, man kan se fra vejen, og det, der foregår i baghaven.
Reglerne er fortsat strenge mod gaden. Facader og gavle, der vender ud mod vejen, skal bevares i deres oprindelige udtryk. Det betyder, at placering og type af døre og vinduer som udgangspunkt skal fastholdes. Hvis du vil skifte vinduer eller lave ændringer på facaden mod vejen, skal du søge kommunen om en såkaldt plantilladelse.
Til gengæld er tøjlerne sluppet betydeligt løsere på de sider af huset, der vender væk fra vejen. Her behøver husejerne ikke længere søge om plantilladelse for at lave ændringer. Det åbner op for, at man langt nemmere kan etablere større vinduespartier, bygge udestuer eller lave større kviste mod haven, uden at skulle igennem en tung sagsbehandling om bevaring.
Farvel til flade tage
Selvom der gives mere frihed, er der stadig klare linjer for områdets arkitektoniske udtryk. Lokalplanen slår fast, at de karakteristiske røde tegltage og murstensfacader skal bestå. Det betyder også, at hvis man bygger nyt eller bygger til, må det ikke ske med flade tage eller ensidig taghældning. De nye bygninger skal tale samme sprog som de gamle.
For at gøre det hele mere overskueligt er antallet af hustyper i planen reduceret fra ni til seks. En særlig kategori, "Hustype 6", dækker over huse, der allerede er kraftigt moderniserede. Ejere af disse huse får endnu friere rammer til materialevalg og farver, men skal stadig holde sig til saddeltage.
Mindre område og færre regler
Det er ikke kun reglerne, der er skrumpet. Det gælder også selve det geografiske område, lokalplanen dækker. Boligerne ud til Brovejen og husene øst for Østre Hougvej er taget helt ud af planen og er dermed ikke omfattet af de nye bevaringsregler.
Forvaltningen vurderer selv, at det nye forslag er væsentligt forenklet og mere læsevenligt. Det er nu op til borgerne at vurdere, om balancen er ramt rigtigt denne gang. Planen sendes nu i offentlig høring, hvor alle igen har mulighed for at komme med deres mening.
Indholdet er baseret på offentligt tilgængelige dokumenter fra Middelfart Kommune. AI kan lave fejl - tjek altid originalkilderne ved vigtige beslutninger.