Et stort område omkring Falstersvej og Fynsvej kan være på vej mod en markant forvandling fra klassisk erhvervskvarter til et nyt blandet byområde med boliger og erhverv. Økonomiudvalget har godkendt, at planlægningen sættes i gang for hele Falstersvejkvarteret.
Konkret skal der udarbejdes lokalplan for det samlede område, hvor dele bliver rammegivende, og samtidig startes arbejdet med et kommuneplantillæg for den del, der skal være byggeretsgivende for op til 630 boliger i kombination med erhverv.
To grunde først: Toyota-hallen og betonvarefabrikken
I første omgang er det især matriklerne 6i og 8c (ca. 10 hektar i alt), der er i fokus. Her ønsker bygherre mulighed for tæt-lav og etagebyggeri samt erhverv som kontorer, service, mindre detailerhverv, lagerhotel og restauration.
På matrikel 6i er planen, at den eksisterende “Toyota-hal” delvist omdannes til boliger, mens en anden del fortsat skal rumme erhverv. Derudover ønskes et parkeringshus, blandt andet for at reducere parkering på terræn og give mulighed for dobbeltudnyttelse mellem bolig- og erhvervsfunktioner.
På matrikel 8c skal der opføres ny bebyggelse med parkering på terræn, og det skal under lokalplanprocessen undersøges, om den eksisterende bebyggelse (betonvarefabrikken) kan bevares og transformeres.
Gartnerstien og grønnere veje
En central del af udviklingen er “Gartnerstien” – en sammenhængende grøn forbindelse gennem området for gående og cyklister. Et skitseprojekt for stien skal indarbejdes i lokalplanen, og der skal fastlægges endelig placering samt bestemmelser for udtryk og materialevalg med fokus på genbrug og cirkulær økonomi.
Samtidig skal lokalplanen sikre areal til regnbede og et grønnere vejprofil langs Fynsvej, Sjællandsvej og Falstersvej, så trafikken kan afvikles mere hensigtsmæssigt for både bløde og hårde trafikanter.
Der skal laves kommuneplantillæg
En del af området er i dag omfattet af kommuneplanramme BE.01.03, hvor den maksimale bebyggelsesprocent er 70. Bygherre ønsker op til 85 på en af delene, og derfor skal der udarbejdes et kommuneplantillæg for den afgrænsede del, hvis ønsket skal kunne imødekommes.
Kommunen forventer også, at lokalplanen skal miljøvurderes, hvilket kan give en udgift på 100.000–400.000 kr.
Beslutningen blev godkendt i Økonomiudvalget. Byrådsmedlem Morten Weiss-Pedersen (C) deltog ikke i sagens behandling på grund af afbud.
Indholdet er baseret på offentligt tilgængelige dokumenter fra Middelfart Kommune. AI kan lave fejl - tjek altid originalkilderne ved vigtige beslutninger.